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二手房交易逐漸主導一二線市場 樓市存量時代到來?

2016-05-25 08:48:00 來源:央廣網

  央廣網北京5月25日消息(記者洛佳瑩) 據經濟之聲《天下財經》報道,在北上廣深等一二線城市,二手房正在逐步取代新房,占據市場交易的主導地位。最新數據顯示,5月份的前三個星期,北京市二手房網簽數是新房網簽數的2.7倍。另外,4月份以來,一線城市的二手房成交面積都在新房的2倍以上。同時,南京、福州等二線城市的二手房交易活躍程度也超過新房。一、二線樓市二手房交易占主導地位,是否意味著我國住宅市場由增量邁入存量時代?

  超兩倍:二手房交易逐漸主導一二線市場

  5月前三周的數據顯示,北京市新建商品住宅網簽套數5130套,二手住宅的網簽套數1萬4202套,相當于新房的2.7倍。

  中國指數研究院統計,今年前4個月,北京、上海、深圳的二手房成交面積分別為新房成交面積的3.5倍、2倍和2.3倍。

  另一方面,在一些二線城市,二手房也是量價齊升。搜房網數據顯示,今年1-4月,南京二手房成交套數達到5.4萬套,超過新房成交4.95萬套。

  一線城市已進入存量時代,二手房市場是未來大方向

  業內人士認為,京、滬、廣、深等一線城市和部分二線城市住房市場起步早、發展快、目前這些城市新建商品住房多數呈現“郊區化”。出于價格、交通、配套等因素影響,大多“剛需”從一手房市場轉向二手房市場,一線城市的住房市場已率先步入以存量房交易為主的階段。

  對此,中原地產首席分析師張大偉認為,一線城市和部分二線城市確實進入存量市場,但縱觀全國住宅市場,從增量到存量還需要相當一段時間。

  張大偉:一線城市來看,市場總成交二手房的占比應該達到了80%左右,所以說應該已經進入了絕對的存量時代。但如果定義全國的話,現在總的全國新房的住宅銷售大概在十萬億上下,二手房的話,基本還是在三、四萬億。所以從全國來說的話,還不是一個存量的時代。

  在張大偉看來,我國住宅市場是否進入存量時代要一分為二的看。但是,上海易居研究院副院長楊紅旭說,二手房市場發展一定是未來住宅市場的大方向。

  楊紅旭:存量房占的比例會越來越大。目前而言,上海、北京、廣州、深圳的二手房的成交量已經是新房的2倍多了,但是這個比例目前還偏低,像國外發達國家的話二手房占的比例更高。未來的話,二手房的交易量會進一步上升。而且,未來二線、三線城市也會由新房主導的時代進入到二手房主導的時代。

  “存量時代”,“攤大餅”式的粗放發展方式將徹底改變

  “存量時代”的到來,意味著房地產業將加快供給側的改革。而此前城市建設中“大興土木”“大拆大建”“攤大餅”式的粗放發展方式將發生根本變化。那么,如何盤活存量,讓二手房市場在樓市去庫存的目標中發力呢?

  中原地產首席分析師張大偉說,盤活存量可以從兩方面著手。一是提高存量的市場價值,二是財稅方面的傾斜。

  張大偉:在存量已經占主流的城市,針對房產稅、物業稅這部分,定向釋放一些激活存量的政策,增加一些持有成本。其次,盤活存量還得降低二手房的交易成本。另外,在限購的政策下,是否可以嘗試試行賣掉2套二手房,可以換得1套購買新房的機會。類似于這種政策的嘗試,可能會可以激活二手房存量市場。

  上海易居研究院副院長楊紅旭則認為,為二手房交易創造更公平、更便利的交易環境更為重要。

  楊紅旭:比如說,二手房交易中介存在交易不規范、侵犯客戶權益的現象。這說明我們國家的二手房交易這個行業秩序比較混亂、操作不規范、法規政策不健全。這需要政府把相應短板補上。所以說,目前重在規范市場秩序,健全制度建設和相關法規政策。這是核心。

編輯:趙亞蕓

關鍵詞:二手房;樓市;一線城市;地產

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