“過去兩年，靜安蘇河灣功能區甲級寫字樓供應量超過100萬平方米，商務樓入駐率為72%，租金穩居上海租金水平第二梯隊，是上海近年新更新區域中租金韌性最強的區域�！敝倭柯撔腥A東區戰略顧問部負責人及中國區城市更新業務負責人呂玫說。昨天，靜安區聯合知名機構仲量聯行發布了《蘇河灣2025活力指數報告》。記者獲悉，去年以來，蘇河灣四大高能級產業生態圈已現雛形，樓宇經濟韌性強勁。

產業生態四位一體

“去年以來，蘇河灣功能區錨定高端服務經濟主賽道，構建了‘金融+科技+專業服務+文創’四位一體產業生態。”靜安區功能辦主任程凱介紹。

蘇河灣功能區吸引了眾多金融機構，匯聚了多種財富管理業態，包括銀行、證券、保險、基金等各類金融機構，國泰君安證券等知名金融企業都在蘇河灣設立了分支機構。

以文創為引領的商貿服務業方面，蘇河灣重點發力首店經濟、夜間經濟、二次元經濟，吸引到眾多全球頂尖企業中國大型分銷商總部以及時尚消費和食品日用類品牌商中國貿易總部。以蘇河灣萬象天地為代表的旗艦級商業，擁有近140個品牌，各類區域首店、概念店、旗艦店占70%。作為“超級IP首發地”大悅城，每年有近300場活動、超30場國際頂流IP快閃首站落地，去年以來商業銷售額提升近45%。

專業服務業厚植蘇河灣。依托全國首個國家級人力資源產業園，蘇河灣集聚了近450家人力資源服務機構，形成了以羅蘭貝格、盈科、國浩等國際咨詢機構、知名律所為代表的各類專業服務機構組成的智庫集群。

這兩年，科技在蘇河灣異軍突起，成為區域經濟新引擎�！疤K河灣集聚了超過871家的科技服務型企業，打造科技服務業示范創新生態，不斷催生新的創新業態和模式�！碧K河灣功能區負責人說，阿斯利康在蘇河灣的總部辦公樓里打造上海國際生命科學創新園（上海iCampus），在短短一年多的時間里已吸引了近20家創新企業和團隊入駐，創新領域涉及基因治療、智能藥物研發、柔性機器人等。

截至2024年年底，蘇河灣累計集聚企業11720家，新增市場主體1160家，近兩年有551家企業規模不斷擴大。區域內共有22家跨國地區總部或總部型企業，包括阿斯利康、輝瑞普強、達邦管理、淡水河谷等跨國公司地區總部及總部型企業。

打造產業協同效應

大量高能級企業集聚蘇河灣，助推了蘇河灣的樓宇經濟。

“蘇河灣以新建高品質樓宇居多，目前共有18幢寫字樓獲得LEED認證，ESG合規性吸引了不少跨國企業。”程凱說，但樓宇品質并不是吸引企業紛至沓來的唯一因素。這兩年，靜安區積極探索樓宇經濟2.0模式，做好運營區域“店小二”，推動總部集群與產業梯度共生，創造協作紅利的生態協同，打造“上下樓即互為上下游，相鄰樓亦可相配套”的產業協同效應。

今年以來，電影《哪吒之魔童鬧�！菲狈恳宦凤j升，也帶“火”了一家上海企業——卡游。市場上大賣的《哪吒之魔童鬧海》卡牌便由卡游研發設計與生產�？ㄓ紊虾＿\營總部去年落址蘇河灣，緊鄰靜安大悅城。

圍繞著大悅城，二次元經濟生態圈正在拔節生長。年輕人中流行著“左手泡泡瑪特，右手波板糖”的說法，波板糖上海辦公室即將落址大悅城旁邊的甲級寫字樓匯能大悅中心。

甲級寫字樓福新匯，作為小體量辦公樓，“頂級企業濃度”非常高，集聚了法拉利展廳、柏秋納·弗洛亞太體驗中心、新國貨品牌麗知集團等多家國內外知名企業。樓宇業主方至今津津樂道“上下游招商”：法拉利來了，上游企業柏秋納·弗洛也跟著來了。

蘇河灣還積極將自己的活力推介給世界，主動鏈接外部資源。去年，“奔流”首季巴黎場在法國舉辦，蘇河灣首次亮相世界。同年10月，巴黎拉德芳斯商務區攜手全球商務區創新聯合會共同走進蘇河灣。今年3月，倫敦市副市長霍華德·道伯將攜科技企業代表到訪上海，其間將受邀走進蘇河灣，與上海靜安企業代表深入交流，共同暢想滬倫雙城在金融發展、水岸更新、創意產業等領域的“對話”計劃。接下來，蘇河灣功能區將用好向世界展示自己的平臺，幫助更多中國企業走向海外，幫助更多有意進入中國的外企落地上海。